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�Comprar o alquilar?

Instrucciones:

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Pulse el bot�n "Calcular" y lea las conclusiones en modo texto o en modo tabla.
Recomendamos que consulte a su asesor financiero para profundizar en el an�lisis.

Datos de entrada

Informaci�n del alquiler
Alquiler mensual :	(�/mes)
Incremento anual alquiler :	(%/a�o)
Informaci�n del inmueble
Valor (tasaci�n o estimado) :	(�)
Coste anual de mantenimiento :	(�/a�o)
Revalorizaci�n anual del inmueble :	(%/a�o)
A�o de venta del inmueble :	(A�os)
Gastos de venta :	(%)
Informaci�n de la hipoteca
Importe :	(�)
Tasa inter�s :	(%/a�o)
Duraci�n :	(A�os)
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Resultado num�rico (Cambiar a formato texto)

	Alquilar	Comprar
Coste total de mantenimiento :	0.00 �	30,000.00 �
Total pagos :	240,631.14 �	195,026.62 �
Coste medio mensual :	802.10 �	650.09 �
Ahorro pago mensual si alquiler :	-152.02 �
Ahorro pagos mens. si alquiler :	-45,604.52 �
Valor del inmueble al vender :	418,755.59 �
Valor neto inm. al vender :	389,442.69 �
Saldo pendiente al vender :	31,429.34 �
Liquidez obtenida al vender :	358,013.36 �
Liquidez inicial :	50,000.00 �
Beneficio neto si se compra :	353,617.88 �

Resultado verbal (Cambiar a formato tabla)

�Conviene comprar o alquilar? La contestaci�n a esta pregunta depende de cada caso particular. Es necesario hacer algunas hip�tesis para conocer una respuesta aproximada. CASO 1: Alquiler. Si alquil�semos el inmueble pagar�amos una renta mensual de 550 �. Dicha renta crecer�a un 3.00% cada a�o. Esto supone que durante los 25 a�os que alquilamos el inmueble pagaremos un total de 240,631.14 � en concepto de arrendamiento. CASO 2: Compra. Se adquiere el inmueble por 200,000 �, con una hipoteca de 150,000 � al 1.94%, durante 30 a�os, y con un gasto anual en mantenimiento de 1,200 �. Esto supone que durante los 25 a�os que tenemos el inmueble en propiedad pagaremos un total de 195,026.62 � en concepto de hipoteca y mantenimiento. Al analizar las dos opciones a lo largo de los 25 a�os que mantendr�amos la propiedad hay que tener en cuenta que el inmueble se aprecia un 3.00% anual, y que por tanto el precio de venta ser�a de 418,755.59 �. Si a esta cantidad le restamos los gastos de venta (7.00%) y el saldo pendiente de la hipoteca en ese momento (31,429.34 �) tendremos una liquidez (dinero en mano) de 358,013.36 �. Como la liquidez inicial (valor al comprar la casa menos importe inicial de la hipoteca) era de 50,000.00 �, y la carga de las cuotas mensuales de la opci�n compra respecto a la opci�n alquiler de -45,604.52 �, la opci�n m�s coveniente ser�a comprar, siendo el beneficio econ�mico de 353,617.88 �. Para completar este an�lisis habr�a que tener en cuenta las implicaciones fiscales, as� como el valor de posibles inversiones alternativas.

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